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實力不允許我低調
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这下滨城本地一些家有余钱的老百姓是坐不住了,都纷纷前往体育新城这边的售楼处来询问,到底什么时候开始二次售房。
因为只要不傻都能看出,将来这里肯定是一个热门板块。
一般而言,一个板块的发展是否成熟,至少需要十年,甚至二十年的发展周期。
而这个所谓的周期,其实就要看上面对这个板块是否足够重视。
如果足够重视,把这里视为未来市里面经济发展的拉动区域,那么就会给这个区域逐步的加上各种配套设施。
比如最开始就是居民区,但是后面会陆续给你加上商场,医院,和学校。
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有能力的,还会给周边配套上各种产业园区。
给产业园区各种优惠政策,来吸引各家企业前来落户。
这样一来,这一片区域,未来的工作机会有了,休闲娱乐的地方也有了,而且看病,上学的配套设施都有了。
人们的基本生活需求都能够得到满足,那么这个板块自然就会成为一个成熟的板块。
这样的地区,自然就能够吸引人过来买房定居。
只不过这样的板块,在很多城市而言,一般都属于老城区。
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因为发展非常成熟,所以各种配套设施都非常成熟。
但这样的老城区,也有非常不好的地方,那就是已经发展成熟,实在是没什么潜力可挖了。
比如市里面想要在这里卖块地,可惜根本就没什么合适的地块。
如果你想要收集地块,那你就要搞动迁,可是动迁的成本又非常高,所以并没多少开发商愿意做这门生意。
而且即便有地块可以卖,让开发商把楼盖起来,可这样的房子也很难能卖出去。
因为房价会非常贵,普通的老城区的旧房子,价格都已经炒到两三万了。
更何况是这种条件,环境都非常好的新楼?
那价格肯定要直奔三四万一平米去了,如果再有合适的学区,那基本都是五万一平起步。
试问这样的老房子,又有多少人能买得起?
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所以这就不如开发新的地块来的划算,因为新的地块成本就低。
但新地块的坏处,就是各种配套不成熟,需要很长的发展周期。
而体育新城这个板块就不一样了,可以说和任何地方都不同。
这里特么的,小区还没盖好呢,各种配套设施都给你上全了。
体育场,休闲健身公园,大型综合商场,从小学到中学,而且还都是名牌大学的附属学校。
最关键还有阳光综合医院,甚至还在周边给你配了产业园。
也就是说,将来你如果住在这里,你孩子从上小学,到上中学大学,甚至找工作,都不用远离这个区域。
而且这里各种生活所需的配套设施是一应俱全,你根本都不能要求更多。
这个地块,怎么看将来都铁定要升值的啊!
所以滨城的老百姓们都心动了,但凡家里有点能力的,那是都打算在附近买上一套。
而且市里面也很快就围绕着这个板块,开始拍卖周边的地块了。
原本土地交易不是很活跃的滨城土地市场,这次一下就开始活跃了起来。
国内那几大知名的地产商,更是频频出手,纷纷开始高价拿地。
原本都不算什么号地块,可现在却都引起了高价疯抢,甚至有的地块成交后算出来的楼面价都比现在体育新城板块的楼面价还高。
这还得了?
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只要不是傻子就都看出来了,将来这里的房价肯定会更高额,而且市里面的意图也很明确,将来肯定会重点发展这个区域。
因为从陆续出台的规划来看,将来可不光是体育新城这边要讲配套。
在其他的板块,也将会陆续有各种小学,中学和医院要修建起来。
而且这些小学和中学,可都是名校的分校,市中心的那些重点学校,都要来这里建分校了。
最关键的是,这时候名厨集团修建的小区楼盘的内部装修图不知怎么就流入了市场。
这下又在市面上引起了一波的轰动。
要知道此前,国内楼房销售,那基本都是毛坯交付的。
说实话全世界范围而言,也就只有为数不多的几个地区是这样的。
这样做的好处,是可以让房主自由发挥,按照自己喜欢的风格来装修房屋。
可另外不好的地方就是,会带来严重的噪音污染,和浪费。
而名厨集团开发的这几个高档住宅小区,就不存在这样的情况,他们采用的全都是精装修交付的模式。
最关键的是,他们的小区的售房,并没有任何的公摊面积。
这尼玛,简直就是开创了先河啊!
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要知道,自从公摊这个东西引入到国内之后,可不知是害的多少人骂娘。
房本上标注一百多平的面积,可实际上到手却只有百分之八十,甚至有的只有百分之七十几的得房率。
而在北方,当你交群暖费的时候,你却还要按照房本面积来交,这就已经是非常的不公平了。
最可恨的是物业费也同样如此……
而这次名厨集团开发的小区就开创了取消公摊面积的先河。
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当然也是采用了非常巧妙的折中手段,毕竟明面上,取消公摊那是不可能的。
至于原因,大家都懂得,不能多说,多说就是四零四。
所以他们采用的办法,就是每套房都给予对等的赠送面积。
而他们赠送的面积,基本就是于公摊面积相等的。
接下来就要说他们的装修了。
说实话,其实没几个人不喜欢精装房的,因为精装房省心,房子到手就可以直接拎包入住。
而且谁都知道装修很麻烦,还很容易被人坑,所以老百姓几乎没几个人愿意自己装修的。
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但为什么,大家最后还都是更愿意去买毛坯房?
原因很简单,就是因为此前的开发商实在太坑了。
就比如号称一万六每平米的价格,其中给你说包涵四千块每平米的装修费用。
可是等到交房的时候,你却会恨得咬牙切齿。
那装修,简直只能用一塌糊涂来形容。
地砖用的也不知道什么垃圾品牌,地板就更不用说了。
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满屋子用的都是劣质的墙纸,进屋就是一股胶水味。
而且只要你签字住进去,今天不是水管坏掉,就是明天漏水,要不就是门窗会出现各种问题。
反正住上几个月,就能气的你骂娘。
别说一平米四千块的装修标准,简直就连一千块的装修标准都不如。
就因为开发商在这个方面吃差价,吃的太狠。
而最后又根本没有负责人的意识和态度,所以很多老百姓在吃过亏之后,就更是宁肯买毛坯房,自己操心,也不愿意购买开发商的精装房。
但是这次,名厨集团开发的住宅楼就不一样了。
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他们的精装,可以说绝对是诚意十足。
就比如同样的户型,他们就能有最起码三到五套不同的装修方案,可以供业主自选。
这些装修方案,有新中式的,还有西式,又或者是日韩风格暖色系的。
而且只要你加钱,你还可以跟设计师谈,将某些你不喜欢的地方改掉。
另外就是装修用的建材,你也是可以选的。
分为低中高三种档次。
最低的就是一千五一平米,使用的品牌也是品牌货,但相对而言就是一些品牌的低端产品。
好处是什么,坏处在哪里,人家都给你说的明明白白。
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中等档次的就要两千五一平米了,使用的品牌就是大品牌的中高端产品了。
什么瓷砖,地板都是牌子货,几乎没什么坏处的那种。
至于高档次的装修,那基本就是五千到一万每平米的档次了。
使用的都是最高端的建材,甚至有的都是国外的牌子货。
而且还给你配上家具的那种,家具自然也是最高端的。
最关键的是,这些都是可以选装的,你可以自由拼搭。
比如你地砖可以选一些中档品牌的,但一些不关键的地方,你可以选择低端货来降低成本。
而家具,你同样可以委托他们给你选择最高档次的那种,让你倍有面子。
这样的服务,简直就是贴心到家了。
而且绝对可以说是诚意满满。
要知道此前国内的开发商,也不知没有搞精装修的。
而且其中某科的和某达的精装房,其实就比较有名。
只不过他们靠的都是一套图纸打天下,也就是说那些房子里面的装修风格,几乎全都是百分之百一样的。
就比如你对他们的某个部分不是很满意,但你也没办法要求他们更改。
毕竟人家都是统一做的,你只能在收房之后,自己在对不喜欢的部分做出更改。
而这次名厨集团这个就不一样了,人家在你买房之后,就会出图纸让你选定装修风格和装修材料。
并且给你保证,交房的时候,保证百分之百原样来交付。
当然房钱,和装修钱是另算的。
但即便如此,还是有很多人愿意多花点钱来为他们的服务买单。
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一来人家如此细致的服务,这就是一种创新。
二来是大家信得过名厨集团这个牌子,虽然这是他们第一次搞房产开发。